Voici les éléments essentiels à connaître :
1) Si vous êtes propriétaire de votre logement, vous pouvez en louer une partie sans autorisation sans risque. Si en revanche vous êtes locataire, vous le pouvez également avec l'accord de votre propriétaire. Attention, vous ne pouvez par contre pas demander un loyer au m2 supérieur à celui que vous payez vous-même !
2) La pièce que vous louez doit répondre à des critères de décence et de salubrité. Elle doit faire au minimum 20m3, soit 9m2 de surface et 2,20m de hauteur, avec une fenêtre donnant sur l'extérieur.
3) Pensez à prévenir votre assurance habitation pour couvrir également votre locataire. Néanmoins, le colocataire a tout intérêt à souscrire une assurance de son côté.
4) Prévoyez un bail : mobilité (de 1 à 10 mois maximum si votre locataire est étudiant ou en formation), ou classique.
5) Etablissez un état des lieux d'entrée et de sortie, et remettez les diagnostics techniques.
6) Vous devez déclarer les loyers perçus, mais vous pouvez bénéficier d'une exonération d'impôts sous conditions > article dédié à la fiscalité à lire sur notre blog !
7) Vous pouvez demander un dépôt de garantie et récupérer une partie des charges et de la taxe d'habitation.